최신 세법 1주택 다주택 거주기간에 따른 양도소득세 계산기 절세방법

 

양도소득세 계산기 내야할 세금 계산하기, 1주택 및 다주택 절세방법

 

 

 

2021년 최신 세율 퇴직금 계산기 중간정산 세금 소득세율 얼마

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양도소득세 란?

재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해 부과하는 조세를 말합니다. 양도 즉 매매 교환 등을 이야기 하며 소유권이 다른 사람에게 유상으로 넘어갔을 때 양도차익 즉 소득, 양도가액에서 취득가액과 필요경비 및 공제금액을 제외한 소득을 이야기 합니다.

 

양도소득세 산정 기준

양도세 결정세액=(양도가액-취득가액-기타 필요경비-장기보유 특별공제-양도소득 기본공제)*양도소득세율-감면세액

 

 

비과세 및 감면 항목 (절세방법)

양도세는 단기 투기 거래를 줄이기 위한 목적으로 비과세 항목이 많은 편입니다. 양도소득세를 과세하지 않는 경우는 아래와 같습니다.

(1) 파산건고에 의한 처분으로 발생하는 소득

(2) 대통령령으로 정하는 경우에 해당하는 농지의 교환 또는 분합으로 발생하는 소득의 경우

(3) 장기임대주택 또는 신축주택을 취득한 경우

(4) 공익 사업용 토지, 개발제한구역 지정에 따른 매수 대상 토지 거래

(5) 아파트형 공장 설립 후 5년 이상 임대 후 양도할 경우

(6) 8년 이상 거주하면서 직접 경작한 농지를 양도하는 경우 

 

양도소득세 계산기 사용방법 및 계산하기

 

1. 소재지 입력과 조정대상 지역 유무를 체크합니다. (조정대상지역 표.아래)

 

2. 취득일자 : 매입한 시기를 입력합니다.

3. 취득가액 : 취득했던 당시 금액을 입력합니다. 단위는 만원 입니다.

4. 양도일자 : 취득했던 물건를 양도하는 날짜를 얘기합니다.

 

5. 양도가액 : 물건의 매도 가격을 만원 단위로 입력합니다.

6. 등기상태 : 등기 미등기 유무를 체크해 줍니다.

7. 보유주택 수 선택 : 1가구 1주택인지 2주택 또는 3주택 이상 체크해 줍니다.

8. 실거주 여부 : 양도물건에 2년이상 실거주를 했는지에 대해 체크해줍니다.

 

 

양도세율

1가구 1주택 양도세율

 

1가구 다주택 양도세율

 

 

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